Cómo planea Melbourne recuperarse de la pandemia en 2022

En términos de rendimiento general, Melbourne tuvo un año de crecimiento de precios ligeramente más lento en comparación con las otras capitales de Australia. Sin embargo, el mercado de Melbourne ha mostrado un rendimiento excepcionalmente fuerte en comparación con otros mercados globales, con un crecimiento de los precios del 15,3% en los últimos 12 meses hasta el 9 de enero de 2022. 

No obstante, si se compara con Sidney y Brisbane, que registraron aumentos del 25,8% y el 28% respectivamente, hay mucho que destacar a la hora de considerar Melbourne como inversión. La principal razón por la que Melbourne no experimentó el mismo nivel de crecimiento en comparación con las capitales rivales, fue por el hecho de que Victoria fue sometida a las restricciones más estrictas de Australia, lo que inhibió la entrada de inmigrantes internacionales en el país. Es decir, por lo general los inmigrantes internacionales optan por trasladarse a Sídney o a Melbourne, y esta última depende de unos 200.000 inmigrantes internacionales que se trasladan a la ciudad anualmente. 

A partir de diciembre de 2021, se reabrieron las fronteras de Victoria, lo que permitió a cierto tipo de visas lo que permitió inmigrantes internacionales reubicarse en Melbourne una vez más, lo que a su vez impulsará las cifras de población en la ciudad con un reflejo positivo en los precios de la vivienda.

Otro factor que cabe destacar y que ha influido en los últimos 18 meses es el hecho de que durante la pandemia unos 30.000 residentes de Victoria se trasladaron de Melbourne a Brisbane, buscando aprovechar el atractivo del estilo de vida de Brisbane y donde las restricciones fueron menos exigentes en comparación con Melbourne. Esto contribuyó a que los precios de las propiedades en Brisbane subieran drásticamente y dejó a Melbourne rezagada en términos de crecimiento.

A medida que se flexibilizan las restricciones fronterizas, irónicamente parece que los melbourianos están empezando a reevaluar la vida en Queensland y a trasladarse a Melbourne. Con las crecientes oportunidades de empleo en la ciudad, Melbourne está preparada para un año sólido desde el punto de vista inmobiliario, y presenta atractivas oportunidades para los inversores que buscan un fuerte crecimiento de su inversión en 2022. 

Por último, cabe destacar que se espera que Melbourne supere a Sidney en términos de población. En la actualidad, Melbourne cuenta con 5,1 millones de habitantes y Sidney con 5,3 millones. Dado que las fronteras se han reabierto y estamos viendo cómo los residentes de Victoria regresan a su estado natal, solo será cuestión de tiempo que supere a Sídney y se convierta en la "capital" de Australia desde el punto de vista económico y social, que mediante un impulso en  las oportunidades de empleo, supondrá un crecimiento en los precios de las propiedades. 

Oportunidades de inversión de alto crecimiento en el norte de Melbourne

Hay una serie de proyectos muy emocionantes que para Wealthi han sido atractivos en el nuevo año, y uno de los más notables es Merrifield en Donnybrook.

Realmente creemos que en este momento hay buenas oportunidades en el norte de Melbourne. De este modo, El proyecto Merrifield nos ha llamado mucho la atención. Se trata de un proyecto planificado, que se prevé que sea 5 veces más grande que el CBD de Melbourne, con una superficie de más de 900 hectáreas, que albergará a más de 25.000 residentes, y que contará con 3 escuelas y un gran centro comercial, que incluirá un Coles, y una variedad de tiendas de alimentos frescos y especializados. Además, Merrifield City se desarrollará en 165 hectáreas con una mezcla variada de opciones de ocio, restauración y entretenimiento que proporcionarán las necesidades de estilo de vida que un inquilino desea. Además, habrá 10 km de senderos para caminar y montar en bicicleta alrededor de la urbanización.

Dentro del plan general, habrá un sector industrial que albergará a inquilinos como Ford, Dulux, D'Orsogna y DHL, entre otros. Este sector industrial será el mayor centro de este tipo que se desarrollará en Australia. La inversión de 1.200 millones de dólares se extenderá a lo largo de 415 hectáreas y se proyecta la creación de más de 25.000 puestos de trabajo en la zona.

A 30 minutos en auto de Merrifield Business Park, hay una masa laboral de 405.000 personas, que se estima aumentará a 658.000 en 2040. En cuanto a la conectividad con la ciudad, la estación de tren más cercana está a unos 2 km del Merrifield Masterplan, que le conectará con Melbourne en unos 45 minutos, y está a unos 40 minutos (30 km) en coche con la autopista Hume a poca distancia y una nueva autopista que se está construyendo llamada Future Outer Metropolitan Ring Road.

En resumen, vemos una gran cantidad de oportunidades en Melbourne para 2022, las fronteras están abiertas, la migración internacional ha regresado, los residentes de Victoria están regresando, y se espera que el crecimiento de la población supere a Sydney en un futuro muy cercano. Dado el punto de entrada de Melbourne en comparación con Sídney, ¡no hay mejor momento para considerar Melbourne como destino!

Escrito por: Christopher Hynes

Traducido por: Ezequiel Cubilla Mascolo - Client Success Specialist en Wealthi

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