El mercado inmobiliario australiano comienza el 2022 con precios récord

Según los datos históricos de Corelogic en su último informe, la actividad comienza a ceder a partir de la segunda semana de diciembre, ya que la actividad del mercado se desacelera en vísperas de la Navidad. Sin embargo, a medida que nos acercamos al final de 2021, el esperado descenso de la actividad se retrasó con 4.783 subastas celebradas en las capitales, la segunda semana de subastas más concurrida desde que se iniciaron los registros de CoreLogic en 2008.

De este modo, según los datos publicados hasta ahora, los precios de las propiedades han subido en todas las capitales desde el comienzo del año. Cabe señalar que ya en la primera parte de enero, Brisbane y Adelaide se destacaron por su excepcional crecimiento.

La tendencia de los nuevos listados en las últimas cuatro semanas es generalmente más alta que hace un año en el 67,5% del mercado, con la excepción de Melbourne, Adelaida y Hobart, donde la tendencia de cuatro semanas en los nuevos listados es baja en comparación con el mismo período hace un año.

Brisbane se destaca con el mayor aumento en los nuevos listados en relación con el año pasado, experimentando un aumento del 43,8% en el stock recién anunciado, lo que sugiere que los propietarios están aprovechando las fuertes condiciones de venta en todo el sureste de Queensland.

Los niveles de stock en Brisbane se mantienen casi un 29% por debajo de la media de cinco años, lo que refleja una escasez continua de oferta disponible a pesar del aumento de nuevos anuncios.

A medida que la actividad del mercado aumente durante el mes de enero, esperamos obtener una mejor indicación de cómo se están perfilando las tendencias del mercado de la vivienda. 

Esto es lo que ha sucedido con los precios de las propiedades en lo que va del año:

• Los precios de las propiedades en Sídney aumentaron un 0,3% en la última semana, un 0,5% en lo que va de mes y un 25,8% en los últimos 12 meses.

• Los precios de las propiedades en Melbourne aumentaron un 0,2% la semana pasada, un 0,1% en lo que va de enero y un 15,3% en los últimos 12 meses.

• Los precios de las propiedades en Brisbane aumentaron un 0,4% en la última semana, un 2,3% en lo que va de mes y un 28% en el último año.

En cuanto al número total de propiedades en venta en Australia, el mercado está experimentando un déficit de oferta. Aunque Australia espera un flujo de nuevas propiedades este año, el número de propiedades disponibles no puede seguir el ritmo de la demanda actual. 

En la mayoría de las regiones de Australia, por cada nuevo anuncio que sale al mercado, se venden 1,4 propiedades. 

No hay duda de que la demanda de propiedades en las capitales de todo el país sigue creciendo a un ritmo asombroso y la tabla siguiente muestra cómo los niveles de stock de propiedades anunciadas están muy por debajo de los niveles de hace 12 meses. 

Escrito por: Christopher Hynes

Traducido por: Ezequiel Cubilla Mascolo

Si quieres saber más sobre el mercado inmobiliario australiano, contact a nuestro equipo en Español para conversar sobre cómo Wealthi puede ayudarte a construir un portafolio de inversiones exitoso.