¿Es inasequible el mercado inmobiliario en Australia?
Nuestro Senior Investment Specialist, Kej Kulane, ha lanzado un nuevo segmento en Wealthi Research llamado ‘Facts and FAQs’.
En este segmento, desglosa hechos, datos e ideas en lo que respecta a todo lo relacionado con bienes raíces, además de responder a sus preguntas frecuentes (FAQs).
Se trata de mantener a toda nuestra comunidad informada y educada para que, cuando sea el momento adecuado, se sienta capacitada para tomar las decisiones de inversión correctas.
En este primer episodio, Kej analizó la asequibilidad actual del mercado inmobiliario en Australia y explica por qué veremos que el mercado inmobiliario seguirá creciendo a largo plazo.
En este artículo les sintetizamos los cuatro indicadores que de acuerdo a nuestro Senior Investment Specialist Kej Kulane que impactarán en el mercado inmobiliario y lo volverá cada vez más inasequible con el tiempo.
Ampliación de la disparidad de la riqueza debido a la riqueza generacional.
Distintos informes muestran que a medida que avanzan las generaciones, combinado con múltiples factores, una gran parte de las generaciones más nuevas carecen de asequibilidad o de obtener un depósito para ingresar al mercado de inversión.
Migración millonaria.
Además, vemos un gráfico histórico de cómo los salarios no crecen de la misma manera que los precios de las propiedades. Esto se debe a que Australia está atrayendo inmigrantes millonarios. Por lo tanto, si existe una gran cantidad de personas que ingresan al país y buscan lugares para vivir, no necesariamente necesitan el crecimiento salarial adicional para ahorrar el depósito. Aproximadamente $80,000 millones han migrado a Australia en las últimas dos décadas. Este es un gran factor que explica por qué es más difícil para algunas personas ingresar al mercado y, de hecho, muestra que Australia es un país deseable para vivir y que probablemente seguirá siéndolo.
El inminente boom de las herencias.
Repasamos el término Generational Wealth, que básicamente es la inequidad en ciertas personas por poseer propiedad por un largo tiempo atrás y dichas propiedades van pasando de generación en generación. En 2018, en el mercado australiano se traspasaron cerca de $220 billones en valor por herencias. Siguiendo la lógica del punto anterior, si hay personas que comienzan con un patrimonio inicial, no necesariamente requieren ahorrar para un depósito para la compra de una propiedad. Se estima que el 60% de las ventas en propiedades es generada por el apalancamiento en el patrimonio actual de los compradores.
Crecimiento de la población frente a los niveles de oferta.
En este momento, ha habido políticas para aliviar la cantidad de restricciones para traer inmigrantes y aumentar la cantidad de inmigrantes profesionales calificados que ingresan a Australia. Sin embargo, existe incertidumbre sobre lo que sucederá ya que las cantidades de nuevas propiedades son bajas para la demanda de compra/renta que llegará al mercado. Esto se debe al aumento de los costos de construcción, la escasez de mano de obra, entre otros. El resultado va a ser que se ejercerá mucha presión en los precios de las viviendas para que suban. Finalmente, las tasas de desocupación en este momento se encuentran en un mínimo histórico, por lo que muestra la oferta realmente escasa de propiedades frente a la inmigración que se avecina.
Estos indicadores apuntan al hecho de que el mercado inmobiliario se volverá cada vez más inasequible con el tiempo.
Como inversionista inteligente, mientras el mercado está más fresco, sería prudente aprovechar ofertas y pensar en el largo plazo.
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El capítulo número 1 de Facts and FAQs completo en inglés lo podés encontrar acá.
David es nuestro Client Success Specialist en Wealthi. Posee años de experiencia en inversiones y en el ámbito bancario. Conectá con David en LinkedIn.
