Impacto en el mercado inmobiliario tras la victoria de los Laboristas
Anthony Albanese fue elegido hoy como el 31° Primer Ministro de Australia. Las elecciones son siempre un tema delicado del que tratamos de no hablar en Wealthi. Nuestro punto en esta nota no es hacer una declaración política, ya que tenemos diversos puntos de vista en nuestro equipo. Pero todos somos respetuosos y abiertos, por lo que la intención es brindar una impresión inicial equilibrada sobre cómo la victoria de los laboristas afectará el mercado inmobiliario residencial australiano.
Ambos partidos ofrecieron incentivos para los compradores de su primera vivienda durante la campaña. La Coalición probablemente fue más agresiva porque no tenía límites en plazas, permitía a cuantos cumplieran los requisitos utilizar los fondos de jubilación para comprar propiedades. Pero los laboristas no han llegado al gobierno sin nada. De hecho, su propio enfoque de participación conjunta en la compra de propiedad es probablemente igual de agresivo dadas las políticas para primeros compradores de los últimos años.
Por lo que el nuevo gobierno seguirá estimulando el mercado inmobiliario a corto plazo. La mayor parte de su política se centrará en el segmento de menos de $1 millón, con la intención de ayudar a los que intentan ingresar al mercado por primera vez. No está claro cómo funcionará la política de propiedad accionaria del partido Laborista, por lo que es de esperar algunos cambios o negociaciones antes de que se implemente oficialmente. Pero está llegando, será útil y protegerá al mercado.
El gran problema en el mercado inmobiliario no es necesariamente el gobierno, es la confianza. Las tasas de interés están aumentando, el costo de todo se está disparando y existe una sensación de preocupación de que el Partido Laborista necesita demostrar su capacidad para hacer malabarismos con estos elementos. Ese es el mayor riesgo a corto plazo para el mercado inmobiliario residencial. El nuevo gobierno tendrá que demostrar que puede manejarlo. Eso puede tomar de 3 a 4 meses, la gente siempre está nerviosa cuando hay un nuevo gobierno.
El país votó por un cambio, por lo que hay una aceptación general para una transición. No es un shock completo. Así que nuestra sensación general es que todavía no hay nada en el mercado que nos preocupe con respecto al mercado inmobiliario. En todo caso, hay una política agresiva de participación de títulos sobre la mesa que podría respaldar el extremo inferior de la población.
A mediano plazo, estaremos atentos para ver si los laboristas se sienten tentados a reintroducir políticas de reducción de impuestos para los inversores inmobiliarios. La más obvia es una reducción de los incentivos de apalancamiento negativos. No han propuesto nada durante la campaña. Pero han tenido un deseo interno de equilibrar el mercado inmobiliario y la brecha de riqueza. Si se diseña correctamente y se implementa con cuidado, esto no es necesariamente algo malo.
Pero probablemente nos estamos adelantando y pensando demasiado en el futuro. Por el momento, el sentimiento lo es todo. La gente votó por un cambio, principalmente al deseo de abordar el tema de los incrementos en el costo de vida. Los laboristas deberán garantizar una suave transición y brindar la mayor confianza posible al país.
Los principales riesgos están el crecimiento global, la economía de Estados Unidos se está desacelerando más rápido de lo esperado y las tasas de interés son la gran incógnita. La incertidumbre crea oportunidades en el sector inmobiliario, por lo que si experimentamos una desaceleración debido a la incertidumbre en los próximos meses, será un buen momento para continuar agregando propiedades en tu cartera. Cuando compramos bienes raíces, pensamos en los próximos 5, 10 y 20 años, no en las próximas semanas y meses.
Estamos seguros de que Australia es uno de los destinos de inversión más deseables del mundo y el cambio político es una parte normal de una democracia sana y funcional. Deseamos a todos los funcionarios electos en Australia todo lo mejor en este período parlamentario.
Si tenés dudas o querés conversar en más detalle sobre el mercado de propiedades en Australia agenda una reunión con nuestro equipo:
Paula es Economista y una de nuestras mejores Lending Specialist en Wealthi. Conecta con Pau en LinkedIn.
