Lo más importante a tener en cuenta este 2023
China se está abriendo gradualmente y este será el tema más importante el próximo año. La mayoría de los principales medios de comunicación se han centrado en el manejo de la pandemia por parte de China.
En el artículo de actualización de mercado de esta semana, Peter Esho Co-Founder en Wealthi comentó: “Creo que eso es totalmente irrelevante porque China es un país tan grande y vasto que solo vemos una fracción de lo que realmente está sucediendo. También vemos las cosas a través de un solo prisma, a menudo con sesgos políticos.
Pero ese no es el punto de esta nota. El objetivo de este artículo es que se concentre en un tema importante que probablemente tenga un impacto significativo en todas las clases de inversión, incluidas las propiedades residenciales. Particularmente en Australia.
Ha habido señales significativas de que China se abrirá más rápido de lo esperado durante la semana pasada. Peter señala que debemos estar atentos a esto durante las vacaciones.
Parte del 2022 se ha caracterizado por el aumento de las tasas de interés y el flujo de dinero del sistema financiero. Es por eso que los precios inmobiliarios han bajado un poco. Recordá que cuando el dinero es barato y fluye, a las propiedades residenciales les va bien. Cuando el dinero es escaso, todo lo contrario. Se trata de liquidez.
Nos solemos centrar en los EE. UU., que es la economía más grande del mundo. Pero a veces ignoramos el impacto que tiene China en el escenario global, particularmente cuando comienza a tener un impacto significativo en los flujos de inversión.
En este artículo podemos entrar en razones más técnicas por las cuáles somos positivos acerca de China, como el crecimiento de la oferta monetaria china en las últimas semanas y el aumento del impulso crediticio. Pero no lo haremos en esta oportunidad, porque el objetivo es mantenerlo simple.
La clave para entenderlo es que ya no estamos en un entorno de tasa de interés cero. Volvemos a una configuración de tarifas más equilibrada, lo cual no es malo. Necesitamos estar acostumbrados a tasas hipotecarias del orden del 3-5% y no del 1-2%, lo cual era ridículo. La clave para sobrevivir y prosperar durante los próximos 5 a 10 años es centrarse en el crecimiento de los ingresos, activos inmobiliarios que se BENEFICIARÁN del aumento de las tasas de interés.
Los alquileres están aumentando. Continuarán aumentando una vez que China se abra y los precios de las materias primas como el mineral de hierro, el carbón, el gas, el oro, el zinc, el plomo, el níquel y las tierras raras también comiencen a aumentar. El mercado laboral sigue siendo muy fuerte y el desempleo está en niveles que no hemos visto nunca.
Las propiedades residenciales con mayor potencial serán aquellas ubicadas en centros principales. Wealthi ha estado haciendo un gran trabajo en la búsqueda de oportunidades de crecimiento en toda Australia. Nos gustan especialmente Melbourne, Canberra y Perth.
Esta semana me sumé al podcast de Wealthi en Español con Tiffy Rubinat para revelar cuál es la ciudad dónde más potencial le vemos este 2023. Podés acceder al podcast haciendo click acá.
En Wealthi nos enfocamos en el punto de precio de $450-700k porque esa es la parte del mercado que se ve menos afectada por el aumento de las tasas y donde es probable que las rentas aumenten más rápido.
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