La migración ronda nuevamente los niveles previos a la pandemia
La migración ronda nuevamente los niveles previos a la pandemia
Como Peter Esho comenta en su artículo de esta semana, uno de los mayores desafíos que enfrentan los países de todo el mundo es el mercado laboral que se encuentra muy ajustado. El desempleo está en niveles históricamente bajos y, si bien eso es algo bueno, debemos ser conscientes de los desafíos que puede generar. Quienes recientemente han estado renovando o administrando un negocio, sabrán lo difícil que es encontrar trabajadores, ya que tienen muchas, muchas otras oportunidades. Hay una competencia muy reñida por el trabajo.
Peter explica que lo que sucede es que un mercado laboral demasiado fuerte crea presión inflacionaria, particularmente en geografías como la de Europa, donde los fundamentos son un poco diferentes y las personas tienden a permanecer en sus trabajos por más tiempo que, por ejemplo, en el Reino Unido o en los Estados Unidos.
Australia probablemente se sitúa en algún lugar intermedio y Peter considera que un mercado laboral australiano sólido significa dos cosas para los inversores inmobiliarios.
Primero, que las personas pueden pagar hipotecas más altas. La casa es el último activo a vender y la mayoría de los hogares probablemente reducirán muchas cosas antes de vender la casa familiar debido al aumento de los costos hipotecarios. Especialmente si tienen buenas perspectivas de empleo. Eso explica por qué las cotizaciones en Sydney y Melbourne continúan siendo muy bajas según los estándares históricos.
Según los últimos datos de SQM Research, las casas listadas para la venta en Sydney cayeron un 15% en diciembre en comparación con noviembre.
Las personas que pueden permitirse aguantar lo hacen porque no hay muchas otras alternativas.
El segundo impacto de un mercado laboral fuerte según Peter, es la presión para aumentar la migración, y eso es exactamente lo que está comenzando a suceder en un mundo postpandémico. La migración neta al exterior de Australia ha vuelto ahora a los niveles previos a la pandemia. Migrantes de todo el mundo acudirán en masa a países con empleo sólido, sistemas de salud adecuados y lugares con una oferta de nivel de vida competitiva.
La fuerte migración al extranjero es muy diferente a la migración interestatal. Vimos que los suburbios costeros disfrutaron de un auge durante la pandemia porque las personas se mudaron a lugares donde podían disfrutar del aire libre y trabajar desde casa. Los inmigrantes que vienen a Australia quieren conectarse con las comunidades y centros urbanos que les ofrecen la mejor oportunidad de establecerse. Las grandes ciudades están de regreso.
Teniendo en cuenta estas tendencias, podemos afirmar que seguiremos viendo una fuerte demanda de alquiler en Sídney y Melbourne, en particular de apartamentos, que son una opción más económica y ágil. Si bien la migración interestatal pandémica atrajo a personas a lugares como Gold Coast, esa tendencia podría revertirse a medida que las ciudades más grandes cobren mayor fuerza.
Si paseas por Sydney o Melbourne CBD cualquier día de la semana podrás ver que las ciudades están regresando. Es posible que no se vuelva a una semana laboral de 9 a 5 hs y 5 días, pero las grandes ciudades tampoco están muertas. Los deportes, la comunidad, las artes... todas estas cosas son puntos de atracción para que la gente vuelva a las ciudades principales una vez más.
Todo está volviendo a la vida y podríamos estar en la cúspide de un nuevo ciclo en lo que respecta a las propiedades, que generalmente comienza cuando todos están consumidos por el ciclo adictivo de las malas noticias. Definitivamente podemos decir que este es el momento de esperar el próximo auge de la migración y, por supuesto, de invertir en consecuencia.
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Paula es Economista y Investment Specialist en Wealthi. Conectá con Pau en LinkedIn.
