¿Qué pasará realmente con el sector inmobiliario cuando las tasas de interés empiecen a subir?

Las tasas de interés a largo plazo en EE.UU están subiendo desde los mínimos de 2020.

“Luego de que las tasas de interés hayan caído a su nivel más bajo en más de 600 años, no cabe duda de que ahora están en una tendencia distinta, saliendo de unos niveles muy bajos”, señala el Cofundador de Wealthi, Peter Esho.

¿Por qué esto es importante? Porque las inversiones inmobiliarias tienen todo que ver con los ingresos y las tasas de interés.

Según Peter, “las tasas subirán más rápido de lo previsto. No soy alarmista, sino que prefiero considerarme realista. Las subidas de tasas son naturales y bienvenidas. Son señales de una economía en crecimiento que, a largo plazo, es la base de la creación de riqueza. No podemos seguir imprimiendo dinero y manipulando las tasas a menos que un crecimiento económico decente lo acompañe”.

“Hay buenas y malas noticias. Primero las malas. Para los propietarios que se endeudaron demasiado con tasas bajas y utilizaron esa deuda para comprar una casa para vivir, las subas serán dolorosas. Comprar una casa para vivir no es una inversión. En muchos casos es mejor que el alquiler, porque el activo sube con el tiempo. Pero no debe ser tratado del mismo modo que un inversor que compra un inmueble y lo alquila a un inquilino. Esa sí es una inversión.”

“De este modo, los inversores se verán mucho más beneficiados que los propietarios. Las tasas de interés suben debido a la inflación. Cuando el precio de todo sube, es de esperar que los salarios también lo hagan, y consecuentemente, también los alquileres. En muchos casos, el aumento de los alquileres compensa el aumento del costo de los intereses para los inversores.” Según indica Peter, “si usted adquiere una buena inversión que haga crecer los ingresos más rápido que el costo causado por una suba de las tasas de interés, en realidad se verá beneficiado ante una suba de las tasas.”

Esta situación se puede ver ilustrada en Blackstone BREIT perfectamente (presentación completa aquí).

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